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SWISS REM

CONSEIL EN GESTION PATRIMONIALE IMMOBILIÈRE

L’immobilier est une classe d’actifs complexe
demandant aux propriétaires privés et institutionnels
des compétences particulières.

L’immobilier est une classe d’actifs complexe demandant aux propriétaires privés et institutionnels des compétences particulières.

SWISS REM répond aux questions des propriétaires
dans les domaines techniques, financiers et juridiques
grâce à ses collaborateurs polyvalents et à un réseau
de spécialistes éprouvés.

SWISS REM répond aux questions des propriétaires dans les domaines techniques, financiers et juridiques grâce à ses collaborateurs polyvalents et à un réseau de spécialistes éprouvés.

SWISS REM est spécialisée dans le conseil portant
sur de l’immobilier en indivision ou en hoirie. Comme ces
situations peuvent se révéler complexes en raisons des
enjeux émotionnels, juridiques et patrimoniaux,
SWISS REM conseille en toute indépendance les hoirs
dans la gestion de leur patrimoine familial.

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SWISS REM est
spécialisée dans le conseil portant sur de
l’immobilier en indivision
ou en hoirie. Comme ces situations peuvent se révéler complexes en raisons des enjeux émotionnels, juridiques et patrimoniaux,
SWISS REM conseille
en toute indépendance les hoirs dans la gestion de leur patrimoine familial.

SWISS REM gère l’administration et les contraintes supportées par les propriétaires. Soutenus par l'expertise d’un family office immobilier, ils peuvent se concentrer au mieux sur leurs intérêts.

SWISS REM gère l’administration et les contraintes supportées par les propriétaires. Soutenus par l'expertise d’un family office immobilier, ils peuvent se concentrer au mieux sur leurs intérêts.

CONSEILS&
services

Représentation du propriétaire

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Assistance sur les aspects financiers et juridiques de la gestion immobilière

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Proposition et mise en œuvre de stratégies d’investissement sur mesure

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Pilotage de projets (organisation, planification, contrôle)

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Family office immobilier 

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Valorisation de propriété pour le compte de propriétaires

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Collecte d’informations et réflexion stratégique

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Analyse de portefeuille et reporting de gestion

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un conseil ?

TÉMOIGNAGES

« Nous avons fait appel à la société SWISS REM, plus spécifiquement à son directeur, dans le cadre de deux projets immobiliers à Lausanne.
Nous lui avons confié les mandats de pilotage, mandats qui ont été exécutés à entière satisfaction. Et ceci tant au niveau des discussions avec les différents partenaires impliqués que du calcul des coûts et de la tenue du budget, qui était primordiale. La pertinence de ses initiatives, sa disponibilité et sa connaissance des exigences légales et administratives ont évité bien des faux pas et fait gagner un temps toujours précieux. »

« Nous avons fait appel à la société SWISS REM, plus spécifiquement à son directeur, dans le cadre de deux projets immobiliers à Lausanne. Nous lui avons confié les mandats de pilotage, mandats qui ont été exécutés à entière satisfaction.
Et ceci tant au niveau des discussions avec les différents partenaires
impliqués que du calcul des coûts et de la tenue du budget, qui était primordiale. La pertinence de ses initiatives, sa disponibilité et sa connaissance des exigences légales et administratives ont évité bien des faux pas et fait gagner un temps toujours précieux. »

SUZANNE R.

PROPRIÉTAIRE PRIVÉE
CHERMIGNON ( VS )

« J’ai fait appel à SWISS REM sur plusieurs dossiers de constructions, rénovations, ventes de bien ainsi que pour leurs conseils patrimoniaux. À chaque fois, le travail a été précis, rapide et clair. Son directeur est réactif, consciencieux, éthique et disponible à l’écoute de vos buts. Les antécédents juridiques et bancaires des collaborateurs ont également été très appréciés. En bref: très efficace. »

« J’ai fait appel à SWISS REM sur plusieurs dossiers de constructions, rénovations, ventes de bien ainsi que pour leurs conseils patrimoniaux. À chaque fois, le travail a été précis, rapide et clair. Son directeur est réactif, consciencieux, éthique et disponible à l’écoute de vos buts. Les antécédents juridiques et bancaires des collaborateurs ont également été très appréciés. En bref: très efficace. »

bv

PROPRIÉTAIRE PRIVÉE
Genève ( GE )

« Dès janvier 2017, SWISS REM a assumé la responsabilité de la gestion du segment immobilier des investissements de notre institution de prévoyance (IP).
Cela englobait notamment la responsabilité des activités de notre régie interne, la planification et le pilotage d’importants travaux effectués à un rythme soutenu, en vue d’une potentielle vente de notre portefeuille immobilier. Sur proposition de SWISS REM, nous avons d’abord réfléchi à la stratégie la plus appropriée puis leur en avons confié la mise en œuvre dans ses aspects techniques, juridiques, financiers et locatifs. »

« La collaboration s’est très bien passée, avec des interlocuteurs compétents aussi à l’aise sur les spécificités liées à la détention d’immeubles par une IP que dans les activités quotidiennes d’administration et de gestion. Le résultat financier a été clairement au-dessus de nos attentes. Nous recommandons volontiers les services de SWISS REM à des IP souhaitant mettre en place une stratégie et une organisation de gestion permettant d’améliorer les résultats de leur segment d’investissement immobilier. »

« Dès janvier 2017, SWISS REM a assumé la responsabilité de la gestion du segment immobilier des investissements de notre institution de prévoyance (IP).
Cela englobait notamment la responsabilité des activités de notre régie interne, la planification et le pilotage d’importants travaux effectués à un rythme soutenu, en vue d’une potentielle vente de notre portefeuille immobilier. Sur proposition de SWISS REM,
nous avons d’abord réfléchi à la stratégie la plus appropriée puis leur en avons confié la mise en œuvre dans ses aspects techniques, juridiques, financiers et locatifs. »

« La collaboration s’est très bien passée, avec des interlocuteurs compétents aussi à l’aise sur les spécificités liées à la détention d’immeubles par une IP que dans les activités quotidiennes d’administration et de gestion.
Le résultat financier a été clairement au-dessus de nos attentes. Nous recommandons volontiers les services de SWISS REM à des IP souhaitant mettre en place une stratégie et une organisation de gestion permettant d’améliorer les résultats de leur segment d’investissement immobilier. »

Michel J.

Président du conseil de fondation
lausanne (VD)

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notre équipe

THOMAS GÜNTZER

Associé-gérant
+41 22 707 14 32 – t.guentzer@swissrem.ch

Thomas a débuté sa carrière professionnelle à Londres dans l’investment banking, private equity et family office management. Depuis 2005, il est très actif dans le secteur du bâtiment et des énergies renouvelables, contribuant à développer plusieurs sociétés de matériaux et composants de construction. Il rejoint Swiss REM début 2018 pour y apporter ses nombreuses compétences dans la gestion de projet et le développement de la clientèle alémanique.

PIERRE E. MICHEL

Fondateur
+41 22 707 14 31 – p.michel@swissrem.ch

Pierre a une expérience professionnelle de plus de 15 ans de la gestion immobilière, après 20 ans passés dans le secteur bancaire et 17 ans dans le secteur de la prévoyance. Concepteur en 1997 du modèle d'affaires d’une importante fondation de prévoyance collective suisse, il y a favorisé le dynamisme dans la gestion de la quote-part immobilière. Pierre est un entrepreneur passionné par les enjeux auxquels sont confrontés les propriétaires immobiliers. Il crée Swiss REM en 2011 pour les soutenir dans leur recherche de solutions.

CHANTAL PERUFFO

Responsable administrative & financière
+41 22 707 14 32 – c.peruffo@swissrem.ch

Chantal a rejoint Swiss REM en 2021, après plus de 20 ans d’expérience professionnelle dans la gestion de fortune privée. Confrontée aux multiples activités qui recouvrent ce domaine, elle a eu la responsabilité de tâches très diverses que l’on retrouve dans le domaine de la gestion immobilière. Sa polyvalence lui permet de prendre en charge tous les aspects administratifs et financiers de la société Swiss REM et de ses clients.

Thomas a débuté sa carrière professionnelle à Londres dans l’investment banking, private equity et family office management. Depuis 2005, il est très actif dans le secteur du bâtiment et des énergies renouvelables, contribuant à développer plusieurs sociétés de matériaux et composants de construction. Il rejoint Swiss REM début 2018 pour y apporter ses nombreuses compétences dans la gestion de projet et le développement de la clientèle alémanique.

Pierre a une expérience professionnelle de plus de 15 ans de la gestion immobilière, après 20 ans passés dans le secteur bancaire et 17 ans dans le secteur de la prévoyance. Concepteur en 1997 du modèle d'affaires d’une importante fondation de prévoyance collective suisse, il y a favorisé le dynamisme dans la gestion de la quote-part immobilière. Pierre est un entrepreneur passionné par les enjeux auxquels sont confrontés les propriétaires immobiliers. Il crée Swiss REM en 2011 pour les soutenir dans leur recherche de solutions.

Chantal a rejoint Swiss REM en 2021, après plus de 20 ans d’expérience professionnelle dans la gestion de fortune privée. Confrontée aux multiples activités qui recouvrent ce domaine, elle a eu la responsabilité de tâches très diverses que l’on retrouve dans le domaine de la gestion immobilière. Sa polyvalence lui permet de prendre en charge tous les aspects administratifs et financiers de la société Swiss REM et de ses clients.

Contact

Contactez-nous en remplissant ce formulaire
ou par téléphone au +41 22 707 14 30

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+41 22 707 14 30

Swissrem
5, route de Chêne 1207 Genève
+41 22 707 14 30

© 2023 Swissrem.ch. All Rights Reserved

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Conseil portant sur de l’immobilier

La gestion patrimoniale immobilière consiste pour un propriétaire à intégrer lors de ses réflexions la part immobilière de ses avoirs à la globalité de son patrimoine. Le conseil en gestion immobilière proposé par Swiss REM est dit « patrimonial », car il tient compte de la situation personnelle spécifique du propriétaire et des interactions existantes entre les parts mobilières et immobilières de son patrimoine en vue d’une optimisation globale.

Proposition et mise en œuvre de stratégies d’investissement sur mesure

En fonction de sa situation patrimoniale, chaque propriétaire devrait avoir une vision personnelle de l’évolution de ses avoirs immobiliers et de ses objectifs. Cela nécessite une réflexion stratégique.

Pilotage de projets

Le pilotage de projet est une fonction qui s’inscrit dans l’exécution de la stratégie patrimoniale du propriétaire. Si le projet demande une direction de travaux, elle est subordonnée au pilote du projet.

Valorisation de propriété pour le compte de propriétaires

Cela consiste à donner au propriétaire les moyens lui permettant de tirer le meilleur profit de son bien immobilier.

Collecte d’informations et réflexion stratégique

L’immobilier se gère dans une perspective à long terme, sur la base d’informations aussi complètes que possible.

Assistance sur les aspects financiers et juridiques de la gestion immobilière

La gestion patrimoniale immobilière inclut outre l’immobilier, les aspects juridiques et financiers.

Représentation
du propriétaire

Dans toutes les circonstances où le propriétaire a besoin d’être représenté, Swiss REM peut l’assister.

Family office immobilier

Le family office immobilier répond aux besoins d’un ou plusieurs membres d’une famille qui souhaitent intégrer l’immobilier dans leur réflexion patrimoniale globale, en assurant la mise en œuvre des décisions prises.

Analyse de portefeuille et reporting de gestion

Si la collecte de données est importante, leur analyse permet d’en retirer une information de valeur exprimée dans le reporting de gestion.

Constructions

Un propriétaire qui achetait un immeuble sur plan à une entreprise générale nous a demandé de contrôler le chantier de A à Z jusqu’à la livraison.

Conseils patrimoniaux

Quatre soeurs constituant une hoirie nous ont demandé de structurer la construction et la détention d’un immeuble, sur une parcelle mitoyenne leur appartenant, sans avoir à mettre de fonds propres. Les hoirs souhaitaient aussi une répartition des lots PPE permettant de liquider l’hoirie.

Portefeuille immobilier

Une institution de prévoyance, gérant les avoirs de retraités uniquement, nous a confié la responsabilité de son administration (régie) immobilière et celle de la rénovation de cinq de ses onze immeubles (y compris une surélévation) en prévision de la vente de ce portefeuille. Nous avons conseillé le propriétaire sur l’élaboration puis la mise en œuvre d’une stratégie spécifiquement adaptée à la situation.

Mandat de pilotage

Le propriétaire d’un petit immeuble de trois étages, occupé intégralement par un couple de sa famille, décide de créer trois appartements de rendement, suite au départ des occupants. SWISSREM s’est occupé du pilotage du projet qui incluait : choix de la ligne architecturale - positionnement commercial - étude de marché, puis : suivi des travaux, recherche de régie et de locataire, choix des locataires, négociation des différents contrats.

Rénovations

Une propriétaire, suite à la mise en zone protégée de multiples parcelles en sa propriété, nous a mandaté pour discuter avec la commune le «dégel» des parcelles concernées et en même temps de piloter la rénovation d’une ferme dans le périmètre.

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Droit Suisse des successions

En savoir plus

Tenue du budget

Une commune nous a demandé de proposer l’organisation des appels d’offres (et suivi), de l’archivage, ainsi que du financement d’un projet d’infrastructure de CHF 350 millions sur 5 ans. La question de la source du financement et du suivi du budget était centrale.

Gestion courante de l’administration des immeubles du propriétaire

La gestion administrative des immeubles de rendement est fondamentale pour favoriser la stabilité des loyers, élément important de la valorisation de l’immeuble.