Services aux propriétaires privés et institutionnels

De l’élaboration d’une stratégie de gestion à son exécution

Notre gestion immobilière s’articule en 3 services distincts et complémentaires, pour valoriser durablement vos investissements immobiliers tout en considérant vos attentes, les caractéristiques des immeubles et les évolutions du marché.

Le conseil stratégique débute avec l’énoncé des objectifs patrimoniaux du propriétaire et se termine, après plusieurs étapes, avec l’élaboration d’une stratégie de gestion.

    Le conseil en gestion immobilière vise, sur une base courante, à suivre l’administration et à dynamiser les actions de valorisation en vue de pérenniser les biens.

      La gestion technique englobe la gestion des travaux depuis leur quantification et leur planification jusqu’à leur réception finale, sur une base sporadique.

        Vous vous engagez dans des travaux pour valoriser votre patrimoine ? Nous vous assistons dans cette démarche au niveau technique et juridique.

        • Etudes juridiques
        • Etudes techniques
        • Etudes financières
        • Etablissement des priorités
        • Liste des actions à entreprendre
        • Planification
        • Recherche de mandataires
        • Etablissement de budgets
        • Suivi/contrôle (pilotage)
        • Reporting

        La gestion de votre portefeuille immobilier demande une vision à long terme, dédiée à vos besoins propres. Sa mise en œuvre s’appuie sur des compétences transversales que nos trente années d’expérience vous garantissent. Nous agissons en tant que courtier pour le compte exclusif de nos clients et de nos futurs clients.

        • Juridiques
        • Compatbles
        • Financiers
        • Fiscaux
        *avec le concours de spécialistes au besoin
        • Etude des prix du marché
        • Constitution de dossier
        • Traitement des offres
        • Négociation
        • Suivi du processus notarial

        Pas de gestion de patrimoine immobilier possible sans reporting rigoureux et régulier, suivi de l’analyse des données disponibles. SwissRem s’appuie sur un logiciel de gestion développé à l’interne, particulièrement adapté aux besoins des propriétaires d’immeubles de rendement.

        • Reprise et consolidation des données des régies
        • Reporting de gestion
        • Accès SAAS à eMaverick ®, logiciel de gestion propriétaire de SwissRem
        • Analyses / benchmarking
        • Conseils en optimisation d’exploitation

        La gestion de biens immobiliers familiaux demande un doigté particulier. La stratégie patrimoniale prend une dimension particulière dès lors qu'elle peut affecter les relations entre membres d'une famille. Loyauté, indépendance et neutralité en sont les maîtres mots.

        • Des familles nous font confiance dans des domaines aussi divers que la construction, la restructuration ou la gestion de leurs avoirs immobiliers. Sans parler des aspects tout aussi importants que représentent les questions comptables, juridiques et fiscales entre autres où la confidentialité doit impérativement être respectée.
        • Des bureaux de famille ne souhaitent pas constituer en leur sein de groupe spécialisé en gestion immobilière. Ils préfèrent sous-traiter cet aspect de leurs activités en nous confiant des mandats spécialisés ou de plus longue durée.

        Indépendance Créatrice de Valeur

        Des habitudes de gestion bousculées par l’indépendance et la créativité

        La gestion immobilière se distingue de l’administration d’immeubles par sa recherche constante de performance.

        C’est un aiguillon de valorisation qui se concentre sur les attentes du propriétaire, tout en respectant les spécificités de son patrimoine et les particularités du marché.

        Priorités remises en question

        picto_1

        ETAT PHYSIQUE

        picto_2

        COMPOSANTES SOCIALES

        picto_3

        COMPOSANTES FINANCIERES

        La valeur d’un patrimoine immobilier de rendement prend en compte son état physique, ses composantes sociales et financières.

        Swiss Real Estate Management renverse l’ordre traditionnel des activités de gestion immobilière : les aspects financiers et locatifs sont traités en priorité avec un logiciel spécialement développé dans ce but.

        Performance, transparence et pragmatisme

        La performance combine le rendement et le gain en capital. La qualité de l'objet ne peut donc être délaissée au profit de l'augmentation du rendement à court terme.

        Notre conception de la transparence s'exprime ainsi: "Rien ne justifie qu'un propriétaire ne sache pas tout sur la gestion de son patrimoine".

        Le pragmatisme nous rappelle quotidiennement les vertus du bon sens et de la réalité.

        Une plateforme de reporting unique

        Swiss Real Estate Management utilise eMaverick®

        Logo

        Direction

        Pierre E. Michel, Fondateur et CEO

        Suisse, de formation juridique, Pierre a une expérience professionnelle comprenant 20 ans dans le secteur bancaire dont 5 de direction générale, 17 ans de gestion/direction de caisse de pension et en parallèle plus de 10 ans de gestion immobilière. Concepteur en 1997 du modèle d'affaires d’une importante fondation de prévoyance collective suisse, il est à l'origine d'une allocation d’actifs favorisant le dynamisme dans la gestion de la quote-part immobilière.

        Jean-Baptiste Baezner, COO

        Suisse, diplômé d’HEC Lausanne, Jean-Baptiste a fait une carrière en banque et finance.Chez JP Morgan Suisse (Private Banking), il a créé l’unité de margin FX , puis géré les équipes advisory Europe (env. 40 personnes). Après avoir longtemps géré un patrimoine immobilier familial, Jean-Baptiste a fait le pas de rejoindre professionnellement le monde immobilier en août 2014.

        Thomas Güntzer, Directeur

        Binational Suisse et Allemand, juriste de formation, Thomas a commencé sa carrière professionnelle à Londres dans l’investment banking, private equity et family office management. Depuis 2005, il est très actif dans le secteur du bâtiment et des énergies renouvables, contribuant à développer plusieurs sociétés de matériaux et composants de construction. Il nous a rejoint début 2018 pour développer en particulier la clientèle alémanique.

        Contact


          Chemin des Tulipiers 18

        CH 1208 Genève

          +41 22 707 14 30

          info@swissrem.ch

          Télecharger notre brochure